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购房知识:中间户和边户到底应该怎么选

更新时间:2017年10月22日    被浏览次数:4183次

选房购房过程的第一步,也是最重要的一步,对于购买者来说,它决定了您以后将生活在一种怎样的环境,适宜的环境对居住者的身心健康以及在学习、工作等方面带来的益处是不言而喻的。而设想如果在看房、选房阶段不做充分的准备,冒然做出决定,居住后才发现各方面的弊端,后悔已来不及,毕竟买房对于大多数人来讲不是一笔小支出,因此在做出决定前一定要多方面考察。

 

 

目前大部分板楼,都是2-3个单元连在一起,一般是一梯两户或者两梯四户。按照最常见的两梯四户,两个单元连在一起计算,同一楼层就会有1套东边户、6套中间户、1套西边户。从套数来看,中间户的数量远远要高于边户。

虽然现在大部分板楼的户型都能做到全明,但是中间户的厨房或者卫生间一般都在单元连梯内侧,光线不足。如果中间户是两卫以上的大户型,不可避免的会出现暗卫的情况。而边户会相对好一些,采光基本上不受影响。

其实对于购房者而言,边户最大的困扰主要有两个,一是客厅很难做到南向,二是东边户光照不足、西边户存在西晒。下面针对以上问题,具体来看看买房时,中间户和边户到底应该怎么选?

一、边套、中间套优缺点

 

 

(1)西边套

下午因为太阳西晒,阳光会比较充足,而且下午的阳光通常比较强烈,杀菌功效明显。尤其到了冬天,西边套经过一个下午的西边日照,到了晚上西边套还在发挥余热呢!但是夏天西晒会比较热,尤其是在南方一些夏天比较炎热的地区。

(2)东边套

东边套早上阳光会好一些,夏天以东南风为主,通风比较好,而且东边套夏天确实很凉快。但是东边套一年到头就早上晒一会,很阴冷。另外,太阳从东边升起,一大早屋子里面就比较亮堂,容易影响人睡懒觉。另外,由于雨季和风向的影响,东边套的房子,下雨天比西边套的房子,更容易进水。

(3)中间套

中间套由于夹在中间,左右两边的墙面可以不受到雨水的冲刷。而且处于中间,比较暖和。其价格一般较可以做到南北通透的西边套、东边套便宜。但是中间套并非南北通透,有些可以做到明厨明卫,但有些户型设计可能存在暗间,采光通风方面不如边套。

二、选房注意三要素

(1)注重隐私

 

 

图中2、3号房(图中A),能互相看到对方家的阳台。另外(图中B)厨房的窗户是挨着的,油烟味容易乱窜。还有一些户型布局是,这家卫生间的窗户对着另外一家卫生间的窗户,毫无私密性可言。

(3)留意视野效果

 

 

西边套的视野比较好,能够看到中央花园,东边套的视野就要差一点了。

(2)重视采光

 

 

有的房子有2至3个单元,凹进去的边套部分,其采光会被凸出的部分挡住,其采光效果反而不如有些中间套的户型。

一般情况下,东边套比西边套贵,西边套比中间套贵,但价格也受到视野、采光、户型布局等各方面的影响。边套能够做到南北通透,户型面积比中间套要大;中间套一般朝南,采光不错,但不通透。对于买房人来说,抛开价格因素,上述的边套和中间套的优缺点,以及采光、隐私和视野等,都是选房时要考虑的。

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